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사랑하며 삽시다..행복하게 삽시다..-
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또다른사과 (@keunsug)2025-07-26 23:57
교육대기획 - 클래스 UP! 미니 - 생각하는 힘을 키우는 수학 수업
대전 대신고 하진수 교사의 사고력을 키우는 수학 혁신 수...를 읽고 댓글...
수학선생님은 문제를 푸는 방법을 가르치시면 됩니다.
나머지 시간은 스스로 학생들이 풀어보면 됩니다.
그리고 푸는데 충분히 익히지 못했다면 집에가서도 복습의 필요(노력)를 생각하셔야 할 듯요...
진도의 문제도 있으니까요...
이것들의 소화는 방법을 배워서 풀어보는 것입니다.
선생님을 힘드시게 해서 학생들은 푸는법을 복습을 경험하지 못하는건 익히는 법을 모르는 것입니다.
친구들끼리 못푸는 친구는 가르쳐 주는것 역시 복습입니다.
또한 알기쉽게 설명하는 것 역시 문제를 이해시키는 방법을 익히는 것으로...
교훈은 강태공은 이해해주는 사람을 기다리기 위해 70여년을 기다렸습니다.
자신의 생각을 이해(설득)시키는 것은 아주 중요합니다.
그리고 이해해주는 사람을 만나 단숨에 꿈을 이루었습니다.
저에게 그렇게 가르쳐주신 선생님이 계셨습니다만, 그 교수법을 실재교육에 적용시킬 수 있는 환경이 어려웠던 것 같습니다.댓글 0
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또다른사과 (@keunsug)2025-07-26 23:43
보수 원로 조갑제 “윤석열과 그 추종자들은 극우파쇼”
윤상호 님의 스토리•를 읽고 댓글...MSN
극우라는게 일본왕의 명령으로 죄를 지어도 잘못이 아니라고 믿는 것입니다.
이게 침략의 기치였고, 명분은 팔굉일우 아닌가요? 일본을 중심으로 아시아가 하나되자...
공산주의도 공산주의 간첩이라도 죄를 지어도 어버이 수령동지를 위한 것이고, 범죄자들, 조폭들은 새질서를 위해서는 죄를 지어도 된다는게 극우의 종 아닌가요?
우익이 뭔지도 모르시면서 추종자라고 하시는 것 같습니다.
우리 보수는 범죄를 없애는데 노력합니다. 특히 불공정 계약같은 사기에 대해...
일본은 위안부를 제대로 설명을 해서 모집을 햇습니까? 또 강제노역을 제대로 설명햇습니까? 보수라면 그런 면을 제대로 알리고 공정한 계약과 준법을 지켜야 할 것입니다.댓글 0
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또다른사과 (@keunsug)2025-07-26 17:33
김경문 감독 "류현진·김광현 덕에 오랫동안 감독 생활"
김경윤 기자 님의 스토리 • 1시간 • 을 읽고 댓글...
김 감독님이 받으신 덕이
모든 선수들에게 넘치게 돌아가는 덕이 되는것 같습니다~
마르지 않는 샘이 되세요~
감독님의 건강을 항상 응원합니다~!!
꽂꽂한 완성이 아니라 항상 한편을 접어두는 겸손이
한화의 응원을 꽃피게 하시는 큰 역할이라고 생각합니다~
화이팅~!!댓글 0
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또다른사과 (@keunsug)2025-07-26 17:17
손보업계, 2분기도 대형 사고에 울상…투자손익·건강보험 믿는다
나광호 님의 스토리 • 를 읽고...댓글..MSN
보험은 안전을, 또는 불안을 야기하는 방법을 사용 고객을 유치 하게도 된다고 생각됩니다.
이런 방법들은 사회분위기에도 중대한 영향을 줄 수도 있으므로, 관리영역을 강조했으면 합니다.
관리가 다소 철저하다면 범위를 넓히고..
관리에 대해 어려움이 있다면 집중이나 보장 규정에 집중..범위를 좁히고 보장을 세밀하게 하시는건 어떨지요...댓글 0
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또다른사과 (@keunsug)2025-07-26 16:59
아이들이 부모들에게 항상 하는 거짓말!
Stars Insider 님의 스토리•를 읽고 댓글...MSN
3개월
아이들도 이익과 효율을 더 자주 이용할 것 같습니다.
울어서 사탕을 얻는다고 생각하게 한다든지, 무서움에 둘러댄 말이 설득력을 가진다든지, 하는게 거짓말로 이어지는게 아닌가 합니다.
먼저 어른이면 거짓말이 나쁜 결과를 초래하는 경우가 대다수임을 알려줘야 할 것 같습니다.
그리고 어른들은 곧장 바로 가는것만 택하는 것이 아니라 휘어져 돌아가는 걸 택하는 경우도 있습니다.
그래서 너무 기다리게 한다든지, 형편이 될 때까지 참아야 한다면 그것을 설명하기 보다는 거짓말을 하는 것 같기도 합니다.
그리고 당장에 울음을 멈추게 하기 위해서일 수도 있습니다만...
그렇지만 아이들의 불신은 부모님과 가족과의 대화단절도 가져올 수 있으므로 어렵지만 상황을 잘 풀어 설명해주는것이 중요하다고 생각합니다.댓글 0
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또다른사과 (@keunsug)2025-07-26 16:38
충북교육청, 방학 늘봄 프로그램 '농촌체험', '클라이밍' 운영. 김재광 님의 스토리•를 읽고 댓글...
서구 등은 주로 지배를 통해 토지를 확대, 노동력을 확보(노예 등) 한 것 같습니다.
러시아는 집단농장을 통해 친목은 강화되었지만, 소득은 빈약했던 것 같습니다.
그러나 조선은 계절을 활용하고, 농법을 개발 소득을 증대하고, 지금은 종자개발을 통해 소득을 증대하려고 애쓴 흔적은...
침략과 수확의 빈곤의 단점을 보강한 한국형 농작이 아닌가 합니다.
이런 관습은 농자천하지대본야라는 말과 어울리게 평화적인 경제적생산의 바탕이 된게 아닌가 합니다.댓글 0
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또다른사과 (@keunsug)2025-07-26 15:57
- 펌글 -“계약서 쓸 때 이것만 적어도” 전세 사기 다 막는 특약 3가지
픽 이야기 님의 스토리 • 11시간 •- MSN 뷰어스 기사 내용-
“계약서 쓸 때 이것만 적어도” 전세 사기 다 막는 특약 3가지
“계약서 쓸 때 이것만 적어도” 전세 사기 원천 차단하는 특약 3가지와 필수 안전요령
전국 확산 중인 전세 사기, ‘특약’만 잘 써도 피해를 줄인다
최근 전국 곳곳에서 속출하는 대담한 전세 사기 사건으로 인해, 전세 계약을 앞둔 무주택자들의 불안감이 어느 때보다 커지고 있다. 한 번 잘못 계약하면 평생 모은 전 재산인 전세보증금을 한순간에 잃을 수 있기 때문이다.
하지만 전문가들은 계약서에 “세입자 보호 특약”만 제대로 명시하면, 악의적 사기뿐만 아니라 집주인의 갑작스런 개인 문제로 인한 피해까지 상당 부분 예방할 수 있다고 입을 모은다.
“계약서 쓸 때 이것만 적어도” 전세 사기 다 막는 특약 3가지
“계약서 쓸 때 이것만 적어도” 전세 사기 다 막는 특약 3가지
“계약 후 없던 근저당 발견 시, 즉각 해지·전세금 반환” 특약
배경과 위험
집주인이 은행이나 금융기관에서 대출을 받을 때 해당 부동산에 근저당이 설정되면 세입자 전세금의 안전이 크게 위협받는다. 등기부등본으로 임대차 전 계약 당시 근저당이 없다는 점을 일일이 확인하는 것이 기본이지만, 집주인과 중개인이 악의적으로 등기 현황을 속이거나, 계약 후 몰래 추가로 근저당을 설정하는 경우도 끊이지 않는다.
특약 내용(예시)
“계약 체결 이후(또는 전입신고 이전) 임대주택에 기존에 공지되지 않은 근저당이 확인될 경우, 세입자는 임대차계약을 즉시 해지할 수 있고 집주인은 전세금 전액을 반환해야 한다.”
이유 및 효과
이 특약만 있었어도 많은 사기사건에서 즉시 계약을 무효화하며, 세입자가 선순위 저당권자에 의해 전세금이 밀리는 최악의 위기를 막을 수 있다. 만약 등기부 위조 등 형사 범죄가 있다면 자금 피해 외에도 형사 고소로 대응 가능하다.
“계약서 쓸 때 이것만 적어도” 전세 사기 다 막는 특약 3가지
“계약서 쓸 때 이것만 적어도” 전세 사기 다 막는 특약 3가지
“집주인 명의변경·매도시, 임대차계약 해지와 보증금 반환” 특약
배경과 위험
최근 ‘전세 보증금 납치’식 사기의 주요 수법은 집주인이 전세금을 받은 뒤 집을 ‘바지사장’ 명의로 돌려 버리고 종적을 감추는 것이다. 이때 명의자가 바뀐 사실도 모르는 사이, 보증금 반환 책임이 사라져 피해자가 속출했다.
특약 내용(예시)
“임대인은 임차인 동의 없이 임대물건을 매도하거나(혹은 명의를 이전하거나) 담보로 제공하지 않는다. 이를 위반할 경우 임차인은 즉시 계약을 해지할 수 있고, 임대인은 보증금을 반환해야 한다.”
이유 및 효과
기본적으로 세입자는 기존 집주인에게 보증금을, 새 바지사장에게는 권리를 주장할 수 없다. 반면 위와 같은 특약을 넣어두면 명의가 바뀌었음을 알게 되는 즉시 계약을 종료하고 안전하게 이사할 수 있다. 대법원 판례 역시 ‘임차인 동의 없는 승계는 무효’임을 명확히 인정하고 있다.
“계약서 쓸 때 이것만 적어도” 전세 사기 다 막는 특약 3가지
“계약서 쓸 때 이것만 적어도” 전세 사기 다 막는 특약 3가지
“집주인 세금 체납 확인 시, 계약 해지·전세금 반환” 특약
배경과 위험
근저당뿐 아니라 집주인이 차후에 세금을 체납할 경우(양도소득세/종합부동산세 등), 부동산이 경매에 넘어가면 세입자가 보증금을 돌려받기 전에 체납 세금이 우선 변제된다. 평소 주의하지 않으면 선의의 피해자가 될 위험이 높다.
특약 내용(예시)
“임대차 계약 이후 집주인의 국세·지방세 체납 사실이 발견되면, 임차인은 즉시 계약을 해지할 수 있고 임대인은 전세금 전액을 반환해야 한다.”
이유 및 효과
2024년부터는 집주인 동의 없이도 세입자가 세금 체납 여부를 무료로 쉽게 조회할 수 있게 제도가 바뀌었다. 체납 사실이 발견되면 계약을 조기 종료하고 보증금을 회수할 수 있는 길을 제시한다.
α: 전세 계약 전후, 반드시 챙겨야 할 체크리스트
등기부등본 직접 확인: 반드시 최신본을 공동중개사사무소가 아닌 직접 발급해 확인(부채, 근저당, 가압류 유무)
전입신고/확정일자 당일처리: 전입과 확정일자가 무조건 선순위여야 보증금에 법적 우선권 생김
정식 계약서 특약 명문화 요구: 말로만 합의하지 말고 계약서에 공식 명시, 서명받기
중개료‧계약금은 최종검토 후 지급: 계약 직전까지 이상 징후 없을 때만 지불
기간 중 수시 등기부/체납 조회: 체납 조회·등기부는 계약기간 내내 모바일로도 확인 가능
“계약서 쓸 때 이것만 적어도” 전세 사기 다 막는 특약 3가지
“계약서 쓸 때 이것만 적어도” 전세 사기 다 막는 특약 3가지
전세 계약서, ‘특약 3가지’로 세입자 인생이 달라진다
전세사기 위험이 만연한 시대, 아무리 꼼꼼해도 한 순간의 방심에 모든 것을 잃을 수 있는 것이 현실이다. 하지만 위 세 가지 특약(①근저당 계약해지 ②명의변경·매도 해지 ③세금체납 해지 및 반환)만 명확히 계약서에 기재해 두면 악의적 사기부터 예상치 못한 집주인 사고까지 대다수 위험요소를 원천 차단할 수 있다.
특약은 단순 ‘서류 옵션’이 아니라, 위기시 세입자의 유일한 구명줄임을 항상 명심하자. 또한 제도 변화로 ‘등기부, 체납조회’ 등 정보 확인이 더욱 손쉬워졌다. 계약 전에도, 계약 중에도 경계심을 늦추지 않고 자신의 권리를 끝까지 지키는 것이 가장 확실한 안전장치다.
‘특약 3개 명확히, 권리행사 철저하게’ 이것이 바로 내 평생의 전재산, 내 집 마련 여정에서 반드시 실천해야 할 “헌법”과도 같은 원칙임을 잊지 말자.댓글 0
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또다른사과 (@keunsug)2025-07-26 15:41
‘혼잣말’ 정신적 문제?…사실은 건강한 습관이다
이유진 기자 8823@kyunghyang.com 님의 스토리를 읽고 댓글...
혼잣말...환청을 듣고 있다면 혼잣말은 정상이 아닐듯요...
옛말에 혼잣말 하는 사람을 귀신하고 얘기한다고 했는데
여러 사람이 있을 때 대화의 내용과 연관되는 말로 중얼거린다면 그건 예의에 어긋나는 것 아닌가요?
운동선수가 경기중 하는 마인드 컨트롤과는 차이가 있다는 생각요...
둘이 있는데 혼자 궁시렁궁시렁 하는건 일을 할 땐 집중력을 떨어트리지 않을까요?
설사 건강상으론 좋더라도 사회성에서 문제의 여지가 있다면 건강은 개인공간에서 좀더 사용하시고, 사회관계에선 양보도 필요하지 않을까요?댓글 0
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또다른사과 (@keunsug)2025-07-25 16:21
김어준 뉴스공장은 뉴스를 가공해서 수익을 올린다는 것 아닌가요?
사실을 가공한다는 자체가 가짜뉴스의 근거는 아닌지...
뉴스의 본질과는 크게 다르다고 생각합니다~!!
정보하면 일본. 정보를 가지고 정치이익에만 이용하는건 정치를 더럽혀 자기마음대로 부리는 일본식민지배정책과 상통하는 듯...
위안부 계약을 체결시키려면 사실을 가공해서 포장해야 하는 것 아닌가요?
그리고 약속을 지켜야 한다고...
간첩, 조폭, 고리사채업자...
뉴스공장에선 다루지 않는 부분이기도 하죠...
또 이들은 새질서를 창조하기 위해 죄를 지어도 죄가 아니다라고 생각하는 일본과 비슷...댓글 0
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또다른사과 (@keunsug)2025-07-25 02:33
시진핑 "무역 통제 수단 자제해야"…EU "불균형 심화"(종합)기사를 보고...
- 엥겔스는 "상업은 각 민족과 개인을 단결시키는 연결고리다"라고 했다.
요컨대 경영활동에 참여한 사람,즉 판매자와 구매자가 모두 이익을 얻어야 하며, 판매자가 자기 이익만을 추구한다면 구매자를 잃고,결국에는 자기 자신마저도 이익을 얻을 수 없게 될 것이라는 말이다.
.."중요한 것은 판매가 아닌 관계입니다."고객과의 협상은 앞으로 사는 동안 관계를 맺으면서 더 좋은 가치를 얻게 되는 방법이기 때문이다.-제임스 데일-
비즈니스 언어는 단어가 아니라 화합하기 위한 대화입니다.
이익만을 이야기 하는 것은 해친다고 느낄 수 있습니다...ㅠ,ㅠ
강태공도 70이 넘도록 이해해주는 사람이 없었다는데요...
이해가 되지 않으면 모든게 어려울 것 같습니다.
지구가 둥글다, 돈다고 해봐야...ㅠ,ㅠ
뉴튼의 만유인력 같은 설득도 필요한 것 같습니다.
그래야 논의가 되지 않을까요?댓글 0
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